余先生：紀(jì)錄下我兩次買法拍房的經(jīng)歷.前幾天我在官網(wǎng)上咨詢法拍房的稅費(fèi)計(jì)費(fèi)基準(zhǔn)，本日接到了稅務(wù)局的回復(fù)。疑問：法拍房現(xiàn)在征收的增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)化是？個(gè)人所得稅是按照3%征收還是差價(jià)的20%征收？回復(fù)：您好：您咨詢的疑問已收悉，據(jù)您提醒的信息答復(fù)如下：關(guān)于您咨詢的“拍賣房產(chǎn)增值稅如何征收”，提議參見《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全盤推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定：一、營改增試點(diǎn)期間，試點(diǎn)納稅人［指按照《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（以下稱《試點(diǎn)實(shí)施辦法》）繳付增值稅的納稅人］有關(guān)方針……（八）銷售不動(dòng)產(chǎn)。1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前獲?。ú缓越ǎ┑牟粍?dòng)產(chǎn)，可以選取適用簡單計(jì)稅方式，以獲取的全部價(jià)款和價(jià)外花費(fèi)減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購買原價(jià)或者得到不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方式在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅收后，向部門所在地掌管稅務(wù)機(jī)關(guān)開展納稅申報(bào)。2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)?？梢赃x取適用簡單計(jì)稅方式，以獲得的全部價(jià)款和價(jià)外花費(fèi)為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額?？隙芘牡剑判?，高于評(píng)估價(jià)的房子畢竟是少數(shù)，因?yàn)樵敢獬龈邇r(jià)拍房的人也畢竟是少。重慶法拍房多少錢
“法拍房”，是為數(shù)不多的合法躲避限購的渠道之一。目前除北京外，其余各大都市均未對“法拍房”實(shí)行限購。也就是說，購得法拍房，可以游離余當(dāng)局的方針之外，不限購。3“真低價(jià)”還是“假廉價(jià)”？好像很廉價(jià)，動(dòng)輒只有市場價(jià)6折的“法拍房”，到底是不是實(shí)在廉價(jià)呢？以網(wǎng)友@JCX的親歷來看，真誠不低價(jià)！據(jù)網(wǎng)友@JCX披露，他拍得的房子座落福建永安市某小區(qū)，建筑面積約為89㎡，開發(fā)商是建發(fā)地產(chǎn)，成交總價(jià)為56萬；在辦過戶中，轉(zhuǎn)移方（原業(yè)主）的稅費(fèi)總計(jì)為35348元，承受方（購房者）的稅費(fèi)為14521元，而按規(guī)定，兩項(xiàng)花費(fèi)均由購房者擔(dān)負(fù)，合計(jì)占總房價(jià)的。除此之外，由于原業(yè)主未繳付維修財(cái)力，這筆支出同樣也由購房者@JCX肩負(fù)，合計(jì)稅費(fèi)加起來，超過了總房價(jià)的10%，比起同小區(qū)的一般而言二手房，早已并未任何優(yōu)勢了！4“法拍房”的7大“深坑”好坑：多頭債權(quán)，多方查封。很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會(huì)淪為到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣的境地。比如他在長沙有負(fù)債，房舍就被長沙的法院查封，他同時(shí)又在株洲有負(fù)債，或許又被株洲的法院查封了；除此之外，他也許還有民間借貸和高貸。重慶司法拍賣房費(fèi)用明細(xì)您已經(jīng)競拍成功，報(bào)名時(shí)鎖定的保證金在競拍成功后自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院賬戶，作為拍賣款的一部分。
怎么也得兩年的時(shí)間。房子拿出去拍賣后，欠款人又拿出新的證據(jù)或者理由，撤除拍賣的也經(jīng)常有。因此，這套房子，從債務(wù)人欠款不還，到拍賣，經(jīng)過了差不多四年的時(shí)間。作為債務(wù)人，不管是銀行也好，擔(dān)保公司也好，毫無疑問是想干手凈腳地把借出去的錢拿回來，都不想拍賣房產(chǎn)。欠款不還，得先發(fā)函告訴，再登報(bào)公示，再到法院訴訟……走到拍賣那一步的時(shí)候，都是沒辦法了。綜上，只只從邏輯和常理上來說，法拍房增加跟斷供潮到來的關(guān)聯(lián)，幾乎可以說是全然沒有關(guān)系。即使有關(guān)系，那也起碼也得在2年到4年才能產(chǎn)生聯(lián)系。有人說，法拍房增加，是近來幾年各級(jí)法院更注重在網(wǎng)上開展司法拍賣了。這個(gè)解釋比起靠譜。02法拍房的高風(fēng)險(xiǎn)究竟有多大？關(guān)于法拍房的高風(fēng)險(xiǎn)，有人專門列出了5種。1、多頭債權(quán)，多方查封。2、拍房易交付難，隱瞞租賃。3、相關(guān)開銷欠款全由拍得方出。4、戶口遷入難，上學(xué)沒保障。5、潛藏的天價(jià)過戶個(gè)稅。這五種高風(fēng)險(xiǎn)，都早已跟不上時(shí)期的潮流了，咱們一條一條地說。多頭債權(quán)的事，跟購買者基本沒啥關(guān)聯(lián)。一般來說，在拍賣中，會(huì)列明有債權(quán)人，第二債權(quán)人，多的還有第三債權(quán)人。但是這些，都跟購買者一毛錢關(guān)聯(lián)從未。購買者付錢得房，債權(quán)人則根據(jù)自己的優(yōu)先依次。
法拍房還也許存在水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)欠費(fèi)的疑問。張先生是一名“滬漂”，就任于成都某公寓公司，今后想在上海定居但目前不具備購房身份。她對新聞?dòng)浾弑硎荆翱催^法拍房，明白法拍房不限購，有些法拍房確實(shí)比起廉價(jià)，雖然心動(dòng)但不敢買?！叭绻I法拍房，我還關(guān)切法拍房的各種開支比如稅等加在一起，總價(jià)是不是比非法拍房低，低多少。另外也擔(dān)心房子是不是有民間、是不是有租約之類的疑問。”事實(shí)上，一旦競拍成功，悔拍代價(jià)也不小。根據(jù)2017年1月1日開始施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條顯示，拍賣成交后買受人悔拍的，上交的保證金不予退還，依次用以支付拍賣產(chǎn)生的開銷損失、補(bǔ)救再度拍賣價(jià)款小于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣資產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笤俅闻馁u的，原買受人不得出席競買。所以，在決定競拍法拍房之前，購房者一定要做好課業(yè)，不然悔拍后還將損失幾萬到幾十萬不等的保證金。對此，陳雷博提議，購房者在參與法拍房拍賣時(shí)，一定要親身前往現(xiàn)場查閱房產(chǎn)，并通過各種渠道知曉房產(chǎn)的情況。目前很多法拍房信息披露不充分。解押：銀行、房管局、檔案局等部門，解押房產(chǎn)，出具相關(guān)證明。
再度降價(jià)的房源。撿漏購房要警惕風(fēng)險(xiǎn)與平常商品房相比之下，法拍房的確有比起明顯的自身優(yōu)勢，但是走“捷徑”購房，置業(yè)者也會(huì)遭遇諸多高風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)北京市律師協(xié)會(huì)辯護(hù)律師介紹，競買法院拍賣房子也許存在具體開支承擔(dān)過高、房地產(chǎn)市場價(jià)格變化、因存在其他居住權(quán)人而引致獲取房舍產(chǎn)權(quán)后不能實(shí)際上入住、產(chǎn)權(quán)不清、法院輪候拍賣等不同高風(fēng)險(xiǎn)因素。那么，面對諸多隱患，買家在競拍前要特別留意哪些疑問？首先，要看拍賣的房產(chǎn)特性，包括期限、農(nóng)田出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證，“如果田地是調(diào)撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能隨即拿到房產(chǎn)證，或許還遭遇著二次爭端。”其次，留意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情形，比如夫婦雙方共有產(chǎn)權(quán)；是不是有債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。例如有的法拍房，在法庭拍賣前原房東和他人簽定了長期的租賃合約，如未提早商談好，很或許出現(xiàn)租戶不愿搬離，競得人無法入住的情形。第三，需檢視拍賣房產(chǎn)是不是有典質(zhì)，是不是有債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有開支均由購房者肩負(fù)。因此，拍賣前要處置好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等花費(fèi)的拖欠狀況。從市場視角來看，由于“法拍房”數(shù)目有限、選擇面窄。法拍房比較大的風(fēng)險(xiǎn)在哪兒？南京法院拍賣房產(chǎn)服務(wù)公司
客戶常見猶豫點(diǎn)怎么化解？重慶法拍房多少錢
法拍房要交的稅與平常房舍買賣并無區(qū)分，稅費(fèi)的多少與房子是不是“滿二獨(dú)一”“滿五獨(dú)一”以及房子特性、房子面積、房舍原業(yè)主特性等因素有直接關(guān)聯(lián)。所以，在決定購得法拍房之前，購房者應(yīng)當(dāng)主動(dòng)咨詢地方稅務(wù)機(jī)構(gòu)，理解該法拍房需交納的稅務(wù)情形。此外，房子自身存在的某些疑問，也許成為購房者購得法拍房的隱患。例如，法拍房曾時(shí)有發(fā)生過非自然死亡或自然死亡事件等。另外，在相關(guān)法拍房信息中，還有“若有違章建筑物所掀起的疑問，需由買受人（即買方）自行處置”的提示。更關(guān)鍵的是，某些法拍房原業(yè)主還居住在里面，房子尚無凌空。有的法拍房甚至伴有長期租約，對此，阿里拍賣相關(guān)提示稱，“租賃合約不隨拍下后自然免去，需提早認(rèn)定租賃處置方法?！惫g對新京報(bào)新聞?dòng)浾弑硎?，遇上這種情形，一般要找法院協(xié)調(diào)，但法院不一定管這個(gè)事兒。條約上寫好了，有租客就自行化解?，F(xiàn)在很多法拍房都遭遇這個(gè)疑問，購得法拍房比較大的隱患就是清房、交房的疑問。在實(shí)際上的操作中，法拍房是不是有租賃，某些法拍房信息中會(huì)有介紹。但至于法拍房是不是存在非自然死亡事件、拖欠物業(yè)管理費(fèi)等信息一般都不予公布。購房者比較好實(shí)地調(diào)研明白實(shí)際狀況。同時(shí)。重慶法拍房多少錢
四川玉安琺拍科技有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，是一家貿(mào)易型公司。公司業(yè)務(wù)分為法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶等，目前不斷進(jìn)行創(chuàng)新和服務(wù)改進(jìn)，為客戶提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。公司秉持誠信為本的經(jīng)營理念，在商務(wù)服務(wù)深耕多年，以技術(shù)為先導(dǎo)，以自主產(chǎn)品為重點(diǎn)，發(fā)揮人才優(yōu)勢，打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。玉安琺拍立足于全國市場，依托強(qiáng)大的研發(fā)實(shí)力，融合前沿的技術(shù)理念，飛快響應(yīng)客戶的變化需求。