司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵房產(chǎn)，終被法院強制執(zhí)行拍賣。大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高*貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，一手交錢一手交貨大家萬事大吉。但是也有少量債務人一時間難以接受房子失去的巨大落差，想法設法賴著不走，方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非：一哭二鬧三上吊，就是拖著不肯交房。遇到這種情況首先我們可以和購房時的法院溝通，請求法院強制執(zhí)行（目前現(xiàn)有的法律沒有明確規(guī)定司法拍賣房法院必須負責清場，部分拍賣房法院因警力資源受限，清場時間長或者不予清場，后續(xù)法拍房強制清場有可能會成為硬性規(guī)定，目前《強制執(zhí)行法》已經(jīng)完稿，正在通過相關立法部門修改審定中）。如果法院不予強制執(zhí)行，也可以通過尋找專業(yè)的律師或者相關人士尋求幫助。 社保購房：在擬購房所在區(qū)但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。湖北司法拍賣房騰退難嗎
而且在法拍市場上掛拍的房子真的就那么的便宜么，從實際成交價格來看，質(zhì)量房源競拍價未必比市場價便宜，便宜的房源也同樣面臨存在硬傷的可能。對于首付月供都有壓力，只能選擇法拍房的邏輯我也不太認同，優(yōu)先總價兩三百萬的房子確實有，但出房量很少，關注卻很高，也導致競拍價格和您想的未必一樣，再加上出現(xiàn)稅費隱瞞，比如未滿二產(chǎn)生的高額營業(yè)稅，其他費用像物業(yè)費，水電暖等費用前業(yè)主惡意拖欠不交。在網(wǎng)上隨便一搜，到處都是關于法拍房的案例和風險提示，也把一些身邊真實的案例分享給各位。 東莞法院拍賣房產(chǎn)稅費怎么算不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？
技能和職稱落戶：
①技能證書落戶：同一家單位社保24個月+技能證書（成都市現(xiàn)用人單位連續(xù)工作滿2年及以上的非本市戶籍技能人才，經(jīng)單位推薦、市人力資源和社會保障局技能人才服務中心認定后,可申請入戶。）
②職稱證書落戶：同一家單位社保12個月+職稱證書+紅頭文件（中級職稱及以上專業(yè)技術人才入戶。45周歲(含45周歲)以下的中級職稱及以上的非本市戶籍專業(yè)技術人才，在本市同一用人單位連續(xù)繳納社保1年以.上，經(jīng)單位推薦，人力資源和社會保障部門認證后取得落戶聯(lián)系函后可申請入戶。）
法拍房如何避免買到兇宅
一、實地考察購買法拍房，實地考察是不可或缺的環(huán)節(jié)。一方面可以讓買家掌握物業(yè)所在小區(qū)和地段的情況，對比同地段的價格，給自己一個價格底線，避免競價時盲目競價，導致成交價格高于自己的心理預期；另一方面，可以對物業(yè)或鄰居進行簡單的調(diào)查，從而了解物業(yè)是否有人居住，是否發(fā)生過重大事故，是否為兇宅等
。二、合理使用網(wǎng)絡工具隨著信息技術的發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)現(xiàn)在能給我們提供的信息遠遠超出了我們的想象。但是網(wǎng)絡上的信息復雜，真假難辨，要理性對待。我們可以在網(wǎng)上搜索意向法拍房所在小區(qū)的名稱和關鍵詞。如果小區(qū)發(fā)生了兇殺案，網(wǎng)上或多或少會有線索。這樣也可以判斷法拍房是否為兇宅。
三、找專業(yè)公司協(xié)助拍房目前市場上有很多專業(yè)的公司可以提供法拍房的相關業(yè)務，比如法拍房辦理抵ya借貸，對指定的房屋進行詳細的調(diào)整，讓競拍者可以了解房屋的出租情況、稅費、水電費、拍賣原因、學位情況以及是否是兇宅等。這是一種省力且相對安全的方式，但要支付一定的費用。大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比較麻煩的。
當然，一定有人會選擇購買法拍房，一種是有一定經(jīng)濟實力的投資客，享受09到16年底房價上漲的紅利的，為了更大的收益空間，可以承受投資帶來的風險；另一種是確實有買房需求預算有限的剛需客，通過本身對法拍房有深入了解，咨詢過多次法院，律師，擔保公司，銀行等實操中會打交道的部門，才能將風險降低到和市面上的二手房同等水平；還有就是抱著投機心里的人，抄底撿漏是口頭禪，高談股市里的高拋低吸論，不管房子產(chǎn)權，品質(zhì)，戶型，樓層，交通各個維度是否有支撐，唯價格論，無視大盤，只要便宜抗著杠桿也要上；就是部分帶節(jié)奏的代理機構，利用剛需錢緊，選擇有限的焦慮，過分宣傳法拍房的價格優(yōu)勢，絕口不提房源弊端，選擇了這種房子的人，遇到問題無從下手的也大概率是這樣的購房人。 技能證書落戶：同一家單位社保24個月+技能證書。上海法拍房增值稅
稅費核算：標的物涉及的稅種包括契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、繼承稅、贈與稅、房產(chǎn)稅等等。湖北司法拍賣房騰退難嗎
積分落戶：
（1）、持有本市有效居住證。
（2）、職工養(yǎng)老和醫(yī)療保險連續(xù)不間斷60個月及以上。
（3）、無刑事犯罪記錄及未參加國家禁止的活動資料：積分申報單、居住證、身份證、勞動合同或本地單位營業(yè)執(zhí)照、參保繳費證明、合法住房證明（其他資料看積分申報對應補充）時間：積分申報15個工作日后出結果公布，人口服務管理機構2個工作日內(nèi)確定入戶名單及公布，3日后正式確定，確定后60日內(nèi)可辦理入戶手續(xù)。
（4）2021年度居住證積分入戶分值線為140分，有效期至2022年8月27日。
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