武漢法院拍賣房產(chǎn)能不能買

在判決書生效后，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產(chǎn)，能夠通過拍賣償還執(zhí)行款項(xiàng)，已經(jīng)很幸運(yùn)了。正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了，比原價(jià)低的話，應(yīng)該就會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)力，這種情況下，參與競(jìng)爭(zhēng)的人會(huì)多起來(lái)，一般情況下終的成交結(jié)果會(huì)比第yi次流拍價(jià)還高些。
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一、房產(chǎn)兩次流拍原因一是申請(qǐng)執(zhí)行人，在執(zhí)行過程中存在失誤，造成房產(chǎn)拍賣困難;
二是被執(zhí)行人房產(chǎn)存在較大瑕疵。這兩種情況概括出來(lái)就是房屋評(píng)估過高、兩次起拍價(jià)過高、過戶稅費(fèi)過高，超過或等于房屋實(shí)際價(jià)值，導(dǎo)致房屋無(wú)人出價(jià)，房屋流拍。當(dāng)拍成功后，在法院的規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付完全款，但這并不意味的房子完全是你的了。武漢法院拍賣房產(chǎn)能不能買

    多頭債權(quán)，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會(huì)淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣的地步。欠債人除了正規(guī)銀行或者金融公司的欠債外，他可能還有民間借貸和高*貸，這種個(gè)人與個(gè)人的債務(wù)關(guān)系，是難說的清楚。你所有手續(xù)辦好搬進(jìn)去后，就不斷冒出來(lái)債權(quán)人，說房子早抵給他了，三天兩頭跑到房子來(lái)鬧事，潑油漆，寫大字；雖然理論上法律上，房屋的所有權(quán)歸你了，但是面對(duì)這種打擾，這種提心吊膽的居住體驗(yàn)，恐怕也不是我們普通人愿意接受的。畢竟大家買法拍房只是為了掙個(gè)差價(jià)，何必自尋煩惱！建議：拍賣前，通過法院，周邊中介，附近鄰居等，來(lái)了解拍賣的真實(shí)原因，了解背后的故事。寧可謹(jǐn)慎，不可魯莽。 上海司法拍賣房限購(gòu)嗎那么肯定是是盡調(diào)過的！那么法拍房盡調(diào)需要做些什么？

我競(jìng)拍到了房子，但是我不想要了，我要退還保證金怎么辦？
司法拍賣是具有法律嚴(yán)肅性的,不同于商業(yè)拍賣。競(jìng)拍成功后您的保證金是會(huì)轉(zhuǎn)移到法院的賬戶中。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。
保證金是依據(jù)怎么來(lái)的呢？
保證金一般根據(jù)起拍價(jià)額度的10%-20%做為保證金。

第四步稅務(wù)局繳稅，競(jìng)買人持準(zhǔn)備的繳稅的材料到指定稅務(wù)局或是不動(dòng)產(chǎn)中心稅務(wù)窗口完成繳稅，領(lǐng)取完稅證明。
第五步解抵ya查封，競(jìng)買人持過戶準(zhǔn)備的資料到指定的不動(dòng)產(chǎn)中心對(duì)應(yīng)窗口辦理解抵ya，一般這一步驟只是作為查詢步驟，不收取材料也不領(lǐng)取材料。
第六步過戶，競(jìng)買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經(jīng)無(wú)抵ya查封可持過戶材料到指定窗口辦理過戶，由于現(xiàn)在法拍房的普及很多不動(dòng)產(chǎn)中心已將解抵ya查封和過戶合并為一步，在對(duì)應(yīng)的過戶窗口即可統(tǒng)一辦理無(wú)需第五步。
第七步房產(chǎn)證領(lǐng)取，競(jìng)買人在完成過戶后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，領(lǐng)取時(shí)間根據(jù)不同的法院會(huì)有不同的安排，根據(jù)窗口給出的時(shí)間領(lǐng)取即可。而拍賣平臺(tái)公布的法院公告只會(huì)告知已知內(nèi)容，不會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)記，一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買人也無(wú)法知曉。

多年前司法部開通法拍房網(wǎng)絡(luò)拍賣渠道，在互聯(lián)網(wǎng)推動(dòng)下，法拍房出現(xiàn)在大眾視野中，四年時(shí)間里，被越來(lái)越多的購(gòu)房者接納，成交量不斷上升。法拍房有些火了，但多數(shù)人不清楚法拍房是什么？到底要怎么買?
一般一次看到“法拍”二字時(shí)心里有點(diǎn)抵觸，怕自己惹麻煩，怕買了房不能住，怕……對(duì)于不了解的事物，有疑惑很正常。在此，希望可以花幾分鐘時(shí)間看看接下來(lái)的內(nèi)容，解答你心中的疑惑。
那么什么是法拍房？法拍房從哪來(lái)?法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。如果想要知曉更多關(guān)于房源的知識(shí)，可以關(guān)注我們成都玉安法拍。湖北法院拍賣房產(chǎn)過戶

法拍房一般交易周期比普通二手房交易周期短。武漢法院拍賣房產(chǎn)能不能買

有租賃無(wú)法入住風(fēng)險(xiǎn)。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無(wú)法入住的。

房子的產(chǎn)權(quán)年限;目前住宅產(chǎn)權(quán)的長(zhǎng)年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產(chǎn)權(quán)只剩下50年或更短時(shí)間，產(chǎn)權(quán)年限直接影響房屋的價(jià)值。

房屋的裝修狀況，有的法拍房是對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，而有的拍賣則不包括室內(nèi)裝修，像這種不包含室內(nèi)裝修的法拍房，消費(fèi)者購(gòu)買之后還要承擔(dān)一筆房屋裝修費(fèi)用。法拍房雖然有許多的問題但也不是不能買，不然這市場(chǎng)也不會(huì)存在這么久，如果對(duì)法拍房感興趣，可以聯(lián)系我們成都玉安法拍。 武漢法院拍賣房產(chǎn)能不能買

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