而且在法拍市場上掛拍的房子真的就那么的便宜么，從實際成交價格來看，質(zhì)量房源競拍價未必比市場價便宜，便宜的房源也同樣面臨存在硬傷的可能。對于首付月供都有壓力，只能選擇法拍房的邏輯我也不太認同，優(yōu)先總價兩三百萬的房子確實有，但出房量很少，關(guān)注卻很高，也導(dǎo)致競拍價格和您想的未必一樣，再加上出現(xiàn)稅費隱瞞，比如未滿二產(chǎn)生的高額營業(yè)稅，其他費用像物業(yè)費，水電暖等費用前業(yè)主惡意拖欠不交。在網(wǎng)上隨便一搜，到處都是關(guān)于法拍房的案例和風(fēng)險提示，也把一些身邊真實的案例分享給各位。 在擬購房所在區(qū)但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。東莞司法拍賣房過戶
那么什么是法拍房？
法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，
無主財產(chǎn)商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個人住房借貸，是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，對于城鎮(zhèn)居民購買普通住房的借貸。
民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。司法沒收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財產(chǎn)，財產(chǎn)中的不動產(chǎn)會由法院拍賣。
無主財產(chǎn)：就是無人認領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。江蘇法院拍賣房產(chǎn)水有多深民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，向法院申請，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。
法拍房逐步進入到大眾視野，而且隨著限購政策，可以購買法拍房的人數(shù)大量減少，所以不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？那么肯定是是盡調(diào)過的！那么法拍房盡調(diào)需要做些什么？盡職調(diào)查報告是什么？盡職調(diào)查的目的是讓買方盡可能地詳細的了解要購買的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風(fēng)險調(diào)查。法拍房的盡職調(diào)查包括：案源調(diào)查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、排除大額稅和欠費調(diào)查、居住使用情況調(diào)查、價值評估。而拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內(nèi)容，不會把風(fēng)險特意標記，一些隱藏風(fēng)險購買人也無法知曉?？偟膩碚f盡職調(diào)查就是調(diào)查標的物的具體情況，看標的風(fēng)險程度有多高，拍前盡調(diào)是購買法拍房非常重要的。
價值評估:在競買之前，需要將標的物與周邊市場或者同小區(qū)同戶型的二手房價格進行考察對比，做到合理參拍理性競價。查閱拍賣歷史成交數(shù)據(jù)，對于法拍市場的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。了解近期的房產(chǎn)和金融政策，對于市場的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場的平穩(wěn)期進行選擇，避免追高。
案源調(diào)查：房產(chǎn)因為什么原因被起訴？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。
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現(xiàn)在的成都屬于二線城市，隨著近幾年成都的發(fā)展，以及西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，成都醫(yī)院為副省級城市。
房屋瑕疵風(fēng)險;在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明，因此，需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房（地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等）；
費用不明確風(fēng)險;由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費用；
法拍房不排隊，不搖號 法拍房不用排隊，不用搖號，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。重慶法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)
總的來說盡職調(diào)查就是調(diào)查標的物的具體情況，看標的風(fēng)險程度有多高，拍前盡調(diào)是購買法拍房非常重要的。東莞司法拍賣房過戶
當房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷：
1、房屋是否有抵ya及抵ya金額
2、申請執(zhí)行人申請執(zhí)行的標的
3、被申請人是否由其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)。
如果流拍兩次一般法院會怎么處理呢
一般會與申請執(zhí)行人協(xié)商以物抵債，如果不同意則采取變買的方式處理，如果變買也沒能處置，申請執(zhí)行人則不同意以物抵債，那么就會歸還被執(zhí)行人。
所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權(quán)，否則法院歸還被執(zhí)行人以后，被執(zhí)行人沒有其他財產(chǎn)的花，你就無可奈何了，你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢了再來歸還欠款了，那更是遙遙無期，甚至一輩子都不可能。
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