廣東法院拍賣房產(chǎn)限購(gòu)嗎

法拍房有沒有兇宅
法拍房的確是有兇宅的，但是只占很小的比例，并不是所有的法拍房都是兇宅。
法拍房是否為兇宅，一般來說法院在得知實(shí)情的情況下，在拍賣前會(huì)在公告里進(jìn)行說明，而且重點(diǎn)提示的，以保障法拍房買受人的知情權(quán)。若是沒有做說明，就算你拍中該套法拍房，都可以向法院申請(qǐng)無條件退款，甚至向法院索賠損失?？梢赃@么說市場(chǎng)上99.9%的法拍房都是因?yàn)閭鶆?wù)問題，被執(zhí)行的個(gè)人或者企業(yè)，還債金額不夠，名下的房產(chǎn)被法院拍賣換成錢來抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。很多“法拍房”的業(yè)主，往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會(huì)淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣的地步。廣東法院拍賣房產(chǎn)限購(gòu)嗎

市政配套住房和公共住房
市級(jí)保障性住房權(quán)屬登記在市級(jí)機(jī)關(guān)名下，只有特定人員才能辦理過戶。如果要拍這種樓盤，首先要確定自己是否有購(gòu)房資格，不要貿(mào)然參與拍攝。公有住房的部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。因此，交易中心對(duì)此類公房的過戶條件也非?？量獭?br /> 歷史建筑
未經(jīng)批準(zhǔn)，不得買賣、交換、捐贈(zèng)歷史建筑。因此，這類房屋的轉(zhuǎn)讓不僅需要向當(dāng)?shù)匚幕謧浒福€需要向區(qū)文化局備案審批。一般情況下，我們不建議貿(mào)然參與此類房屋的拍賣。我們需要在參加拍賣之前提前確定購(gòu)買資格。
天津法院拍賣房產(chǎn)售價(jià)居住使用情況調(diào)查:買賣不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。

社保購(gòu)房：在擬購(gòu)房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。（注：其中社保前后必須為公司購(gòu)買的單位社保，中途個(gè)人社保合計(jì)不超過6個(gè)月。）
戶口購(gòu)房：購(gòu)房人具有擬購(gòu)房所在區(qū)戶籍(其中戶籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)未滿24個(gè)月的，應(yīng)在擬購(gòu)房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上)
是營(yíng)業(yè)執(zhí)照：1、個(gè)體工商戶登記的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記法人必須是本人（本人姓名）。2、個(gè)人社保繳納的名稱也必須是本人，并持續(xù)24個(gè)月以上。3、個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)且時(shí)間滿兩年。

專科類：
1、非本市戶籍35周歲以下的普通全日制大學(xué)專科學(xué)歷畢業(yè)生，含國(guó)外取得學(xué)歷人員，可憑畢業(yè)證在成都東部新區(qū)、近郊區(qū)按本人或直系親屬擁有的合法穩(wěn)定住所、單位集體戶、人才中心集體戶的順序申請(qǐng)本人落戶。
2、近郊區(qū):新津區(qū)、簡(jiǎn)陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣。
3、在本市落實(shí)了工作單位的非本市戶籍全日制普通高校應(yīng)屆(當(dāng)年取得畢業(yè)證的)大專畢業(yè)生，可在取得畢業(yè)證的次年12月31日前，按本人或直系親屬合法穩(wěn)定住所、單位集體戶、人才流動(dòng)服務(wù)中心集體戶的順序申請(qǐng)本人入戶。拍賣平臺(tái)公布的法院公告只會(huì)告知已知內(nèi)容，不會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)記，一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買人也無法知曉。

據(jù)了解，一般情況下法拍房的類型主要有幾種，一是購(gòu)房者無法再向銀行償還購(gòu)房商業(yè)借貸，也就是斷供；二是民間借貸產(chǎn)生金融糾紛。所謂的斷供房，是業(yè)主連續(xù)數(shù)月或一年內(nèi)累計(jì)數(shù)月無法按時(shí)還款，才會(huì)被視作斷供，由銀行發(fā)出催款通知，仍不還款或無法變更還款計(jì)劃的業(yè)主，房子才會(huì)被申請(qǐng)拍賣，成為法拍房中的斷供房。除了極個(gè)別因?yàn)槭褂玫母軛U過大導(dǎo)致資金鏈斷裂的案例，目前市場(chǎng)環(huán)境仍相對(duì)穩(wěn)定且有逐步向好的趨勢(shì)，也不可能在短短一兩個(gè)月內(nèi)就突然出現(xiàn)斷供房，且數(shù)量激增的情況。 盡職調(diào)查的目的是讓買方盡可能地詳細(xì)的了解要購(gòu)買的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。成都法拍房需要注意什么

社保購(gòu)房：在擬購(gòu)房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。廣東法院拍賣房產(chǎn)限購(gòu)嗎

過戶稅費(fèi)。主要是個(gè)稅。其實(shí)法拍房的稅費(fèi)內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受人一人承擔(dān)。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過戶會(huì)可能會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，這直接導(dǎo)致你的購(gòu)買成本上升20%，算下來比市場(chǎng)價(jià)還高。房產(chǎn)屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。當(dāng)然，以上問題基本只要做預(yù)審和產(chǎn)調(diào)都可以查的明明白白。這些坑看起來很可怕，但只要你不傻，對(duì)你來說就不存在。相反對(duì)于專業(yè)的法拍投資人來說，這些反而是他們拿到好標(biāo)的的利好因素。 廣東法院拍賣房產(chǎn)限購(gòu)嗎

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