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法拍房都是現(xiàn)房,法拍房適合投資,部分大戶型可以市場(chǎng)五折價(jià)購買,可拎包入住,回報(bào)周期短 但是在成都買房的話是很麻煩的,那么如何在成都買房呢?湖北法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問題
《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》一條本規(guī)定所稱的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣,是指人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái),以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開處置財(cái)產(chǎn)的行為。第十條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià),拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。起拍價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定;未作評(píng)估的,參照市價(jià)確定,并征詢當(dāng)事人意見。起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之七十。第十二條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)先期公告,拍賣公告除通過法定途徑發(fā)布外,還應(yīng)同時(shí)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)發(fā)布。拍賣動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告;拍賣不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)當(dāng)在拍賣三十日前公告。拍賣公告應(yīng)當(dāng)包括拍賣財(cái)產(chǎn)、價(jià)格、保證金、競(jìng)買人條件、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣時(shí)間、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和拍賣法院等信息。 成都司法拍賣房購買因?yàn)橛蟹ㄅ姆慷际情L(zhǎng)期沒人住,物業(yè)費(fèi)也沒有交過,所以在成交之前一定要查清楚欠費(fèi)情況,以免造成財(cái)產(chǎn)損失 。
問題三:法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后,原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷,以至于取得財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù),法院重新采取執(zhí)行措施,將已經(jīng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人,恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。問題四:購房成本風(fēng)險(xiǎn)首先,有些法拍房必須全款付清,不支持借貸。按照規(guī)定,法拍房在競(jìng)拍結(jié)束后,購房者需持法院出具的《執(zhí)行裁決書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》等文件,才能辦理過戶等手續(xù)。但文件何時(shí)出,需根據(jù)案件進(jìn)展情況來定,個(gè)別復(fù)雜的案件能拖一年半載。其次,實(shí)際購房成本加上拍賣傭金有可能要高于相同戶型、面積的房屋。法拍房交易過程中要繳納保證金及輔拍公司的傭金。保證金在拍賣成功后沖抵房款,否則退回;支付的傭金比例一般為房?jī)r(jià)的3%—5%;如果土地使用權(quán)有問題,還需繳納土地出讓金。風(fēng)險(xiǎn)五:實(shí)際居住人拒絕搬離房屋如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況,在拍賣后也有可能會(huì)發(fā)生實(shí)際居住者拒絕搬走,進(jìn)而引發(fā)新的訴訟。
實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的,人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布當(dāng)日通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)對(duì)下列事項(xiàng)予以特別提示:競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全人民事行為能力,法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;委托他人代為競(jìng)買的,應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn),并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者;拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān);拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣;競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的,視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵;載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示;買受人悔拍后保證金不予退還。 欠費(fèi)調(diào)查:水費(fèi),電費(fèi),燃?xì)赓M(fèi),物業(yè)費(fèi)等。
買賣不破租賃,首先由一個(gè)重要前提,就是合同真實(shí)有效。規(guī)避方法:以下四種情況合同則直接作廢:
1、抵ya先于租賃:抵ya的合同簽訂在租賃合同之前的;
2、查封先于租賃:法院先進(jìn)行查封,而后簽訂的租賃合同;
3、租賃在前,查封在后,而承租人沒有占有房產(chǎn);
4、租賃在前,租賃雙方?jīng)]有完成交付手續(xù),買受人依法占有在先的;
(二)稅費(fèi)。法拍房的的稅費(fèi)只需要繳納契稅
(三)騰房。很多人在說騰房問題,法院不負(fù)責(zé)騰房,法院拍賣的是房產(chǎn)的所有權(quán),不負(fù)責(zé)房產(chǎn)的使用權(quán)。大部分司法拍賣公告中,都會(huì)有明確標(biāo)明房產(chǎn)是否已經(jīng)騰空。人民法院確定的保留價(jià),次拍賣時(shí),不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;江蘇法拍房網(wǎng)站
潛在風(fēng)險(xiǎn)較多,法拍房雖然性價(jià)比較高,不過有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。湖北法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問題
法拍房的數(shù)量大增加,可選余地很多特別是司法拍賣的上線,對(duì)于普通老百姓來說,流程更簡(jiǎn)單,程序更透明。金融政策的放開以往法拍房往往需要全款支付,現(xiàn)在只要提前申請(qǐng),很多法拍房使用商業(yè)借貸也完全沒有問題,極大地降低了購房者的門檻。更重要的是,房源的種種陷阱,只要購房者認(rèn)真仔細(xì)的去實(shí)地了解,通過鄰居,物業(yè),法院甚至中介機(jī)構(gòu)等等,都是可以避免的。感到有風(fēng)險(xiǎn)的,放棄即可,尋找下一個(gè)目標(biāo),何必為了一棵樹木放棄整個(gè)深林。建議咨詢成都玉安法拍,避免法拍房風(fēng)險(xiǎn)。 湖北法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問題
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