問(wèn)題三：法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書(shū)經(jīng)過(guò)法定程序被撤銷(xiāo)，以至于取得財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復(fù)到執(zhí)行程序開(kāi)始前的狀態(tài)的情形。問(wèn)題四：購(gòu)房成本風(fēng)險(xiǎn)首先，有些法拍房必須全款付清，不支持借貸。按照規(guī)定，法拍房在競(jìng)拍結(jié)束后，購(gòu)房者需持法院出具的《執(zhí)行裁決書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等文件，才能辦理過(guò)戶等手續(xù)。但文件何時(shí)出，需根據(jù)案件進(jìn)展情況來(lái)定，個(gè)別復(fù)雜的案件能拖一年半載。其次，實(shí)際購(gòu)房成本加上拍賣(mài)傭金有可能要高于相同戶型、面積的房屋。法拍房交易過(guò)程中要繳納保證金及輔拍公司的傭金。保證金在拍賣(mài)成功后沖抵房款，否則退回;支付的傭金比例一般為房?jī)r(jià)的3%—5%;如果土地使用權(quán)有問(wèn)題，還需繳納土地出讓金。風(fēng)險(xiǎn)五：實(shí)際居住人拒絕搬離房屋如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣(mài)的情況，在拍賣(mài)后也有可能會(huì)發(fā)生實(shí)際居住者拒絕搬走，進(jìn)而引發(fā)新的訴訟。很多“法拍房”的業(yè)主，往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會(huì)淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣(mài)的地步。重慶法拍房流程
法拍房來(lái)源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒(méi)收產(chǎn)生，無(wú)主財(cái)產(chǎn)
商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱(chēng)個(gè)人住房借貸，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)普通住房的借貸。
民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)房產(chǎn)來(lái)還款。司法沒(méi)收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒(méi)收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)由法院拍賣(mài)。
無(wú)主財(cái)產(chǎn)：就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。法院拍賣(mài)房產(chǎn)費(fèi)用明細(xì)稅費(fèi)核算：標(biāo)的物涉及的稅種包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、繼承稅、贈(zèng)與稅、房產(chǎn)稅等等。
社保購(gòu)房：在擬購(gòu)房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。（注：其中社保前后必須為公司購(gòu)買(mǎi)的單位社保，中途個(gè)人社保合計(jì)不超過(guò)6個(gè)月。）
戶口購(gòu)房：購(gòu)房人具有擬購(gòu)房所在區(qū)戶籍(其中戶籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)未滿24個(gè)月的，應(yīng)在擬購(gòu)房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上)
是營(yíng)業(yè)執(zhí)照：1、個(gè)體工商戶登記的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記法人必須是本人（本人姓名）。2、個(gè)人社保繳納的名稱(chēng)也必須是本人，并持續(xù)24個(gè)月以上。3、個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)且時(shí)間滿兩年。
產(chǎn)權(quán)不全
由于合法拍賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)不全，買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。交易中心雖然可以過(guò)戶，但產(chǎn)權(quán)不全，以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣(mài)行只適合其他業(yè)主或其直系親屬參與拍賣(mài)，從而完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
軍shi產(chǎn)房
只有在房屋管理制度中，所有帶有備注的房屋：“軍改售房”是我們所說(shuō)的軍產(chǎn)房屋，交易中心不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房
土地的性質(zhì)是集體土地。所有房屋均無(wú)房產(chǎn)證，不在商品房范圍內(nèi)。這就是我們常說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”。在拍賣(mài)過(guò)程中，只拍賣(mài)使用權(quán)，不拍賣(mài)所有權(quán)。因此，買(mǎi)方不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和取得房產(chǎn)證。 普通住宅類(lèi)的法拍房來(lái)說(shuō)，一般情況下，競(jìng)買(mǎi)人只需承擔(dān)1%-3%的契稅即可，大da節(jié)約了購(gòu)房成本。
到2022年法拍房已經(jīng)被許多人認(rèn)知，其中大多數(shù)都知道了關(guān)于法拍房的風(fēng)險(xiǎn)與解決方法。下面我再補(bǔ)充法拍房過(guò)戶后的一些問(wèn)題的解決方法。房子過(guò)戶后，拿到不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前，雖然還存在一定的問(wèn)題，但也不是不能解決的。(一)租約，買(mǎi)賣(mài)不破租賃。不管是二手房交易也好，法拍房交易也好，最高人民法院為了保護(hù)租戶的合法權(quán)益，頒布的《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間，租賃物因買(mǎi)賣(mài)、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，租賃合同對(duì)新所有權(quán)人仍然有效，新所有權(quán)人不履行租賃義務(wù)時(shí)，承租人得以租賃權(quán)對(duì)抗新所有權(quán)人，這在法理學(xué)上稱(chēng)之為“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。法拍房，即“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制拍賣(mài)的房屋，以拍賣(mài)所得款項(xiàng)來(lái)償還債權(quán)。重慶法院拍賣(mài)房產(chǎn)增值稅
社保前后必須為公司購(gòu)買(mǎi)的單位社保，中途個(gè)人社保合計(jì)不超過(guò)6個(gè)月。重慶法拍房流程
法拍房的注意事項(xiàng):
法拍房的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。稅費(fèi)是作為買(mǎi)房支出中比較重要的一項(xiàng)，法拍房和二手房一樣，購(gòu)買(mǎi)需要繳納對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)，需要確認(rèn)好金額和承擔(dān)方。在稅費(fèi)外，還可能存在物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等的欠繳情況，需要提前了解清楚；
法拍房的過(guò)戶。由于房屋產(chǎn)權(quán)模糊，土地性質(zhì)，甚至是沒(méi)有房產(chǎn)證等，導(dǎo)致在競(jìng)拍成功后在過(guò)戶上需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力；法拍房的占用風(fēng)險(xiǎn)。是否存在有效租賃，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃，要清楚租賃關(guān)系的處置方式。購(gòu)房不是一個(gè)小事，需要了解透徹。避免花錢(qián)買(mǎi)房住不了的情況。如果還是不放心，可以與我們玉安法拍合作。 重慶法拍房流程
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