豐臺區(qū)通常物業(yè)管理公司單價

物業(yè)管理公司屬于服務性企業(yè)。物業(yè)管理公司的主要職能是通過對物業(yè)的管理和提供的多種服務，為業(yè)主和租戶創(chuàng)造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環(huán)境。物業(yè)管理公司作為非生產性企業(yè)，主要是通過對物業(yè)的維修養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生以及直接為業(yè)主和租戶提供服務來達到自己的工作目標。因此，從本質上說，物業(yè)管理公司的“產品”只有一個，那就是服務。物業(yè)管理公司的服務是有償的，是帶有經營性的，是屬于企業(yè)性的經濟行為。物業(yè)管理公司在某種程度上承擔著某些行政管理的特殊職能，因此它是現階段城市現代化建設的重要組成部分。由于中國城市建設管理體制正處于**發(fā)展中，某些管理的職能和職權并沒有完全轉軌和明確，所以物業(yè)管理公司在向業(yè)主和租戶提供服務的同時，也承擔了部分**有關部門對城市管理的職能，例如大廈的質量安全、住宅小區(qū)內的市政設施等等。為業(yè)主和租戶提供綜合服務和管理的**核算、自負盈虧的經濟實體。豐臺區(qū)通常物業(yè)管理公司單價

物業(yè)管理公司簡稱物業(yè)公司。物業(yè)公司是專門從事地上長久性建筑物、附屬設備、各項設施及相關場地和周圍環(huán)境的專業(yè)化管理的，為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供良好的生活或工作環(huán)境的，具有**法人資格的經濟實體。 作為**的企業(yè)法人，物業(yè)管理公司必須由明確的經營宗旨和經行業(yè)主管部門認可的管理章程，能夠**承擔民事和經濟法律責任。物業(yè)管理公司的性質是由物業(yè)管理的性質決定的。物業(yè)管理具有服務性，因而物業(yè)管理公司也具有服務性。物業(yè)管理公司不生產產品，而是提供服務，享受第三產業(yè)的優(yōu)惠政策。物業(yè)管理公司的性質具有以下特點：

物業(yè)管理公司是**的企業(yè)法人。物業(yè)管理公司是按合法程序建立，從事物業(yè)管理活動，為業(yè)主和租戶提供綜合服務和管理的**核算、自負盈虧的經濟實體。

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物業(yè)管理公司受產權人和使用人的委托，對其物業(yè)實施管理與維修，對產權人和使用人提供各種服務。物業(yè)管理公司與產權人、使用人的關系是委托與受托、服務與被服務的關系。

產權人與使用人的構成

產權人和使用人的構成比較復雜，從總體上來說，大致可分兩類：一是法人團體，二是私人用戶。

法人團體

法人團體可分為企業(yè)、事業(yè)單位和社會團體等。法人團體作為物業(yè)的業(yè)主，是指物業(yè)的所有者不是自然人即個人，而是企事業(yè)單位或社團組織。企業(yè)包括各種性質和各種行業(yè)的公司企業(yè)，事業(yè)單位和社會團體包括**機關、各種協(xié)會等等。凡是以法人團體名義購買或租賃物業(yè)者，該法人團體便構成了該物業(yè)的產權人或使用人。

業(yè)主大會閉會期間，由選舉產生的管委會執(zhí)行大會決定和負責日常工作。

管委會的權利包括：①制定管委會章程，**業(yè)主和使用人維護他們的合法權利；②決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司；③審議物業(yè)管理公司制定的年度管理計劃和小區(qū)管理服務的重大措施；④檢查、監(jiān)督各項管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行情況。

管委會的義務包括：①根據業(yè)主和使用人的意見和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進行檢查和監(jiān)督；②協(xié)助物業(yè)管理公司落實各項管理工作；③接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；④接受房地產行政主管部門、各有關行政主管部門及物業(yè)所在地人民**的監(jiān)督和指導。

物業(yè)管理公司屬于服務性企業(yè)。物業(yè)管理公司的主要職能是通過對物業(yè)的管理和提供的多種服務。

物業(yè)管理公司bai在物業(yè)管理中的權利主要有：

①根據有關法律法規(guī)，結合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；③依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用；④有權制止違反規(guī)章制度的行為；⑤有權要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；⑥有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業(yè)務；⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區(qū)管理經費。

物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務主要有：

①履行物業(yè)管理合同，依法經營；②接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督；③重大的管理措施應當提交業(yè)主委員會審議，并經業(yè)主委員會認可；④接受房地產主管部門、有關主管部門及住宅小區(qū)所在地人民**的監(jiān)督指導。

由于中國城市建設管理體制正處于**發(fā)展中，某些管理的職能和職權并沒有完全轉軌和明確。關于物業(yè)管理公司價位

管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計算基數的百分比之和不低于100%。豐臺區(qū)通常物業(yè)管理公司單價

物業(yè)管理公司資質等級劃分

資質三級企業(yè)：

1.注冊資金50萬以上；

2.具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，企業(yè)經理取得建設部門頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書，50%以上的部門經理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；

3.委托的物業(yè)管理項目；

4.具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度；

5.建立了維修基金管理與使用制度。

資質二級企業(yè)：

1.注冊資本300萬以上；

2.具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人，企業(yè)經理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書，60%以上的部門經理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書；

3.管理兩種類型以上的物業(yè)；

4.管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計算基數的百分比之和不低于100%。計算基數是：

（1）多層住宅80萬平方米；

（2）高層住宅40萬平方米；

（3）**式住宅（別墅）6萬平方米；

（4）樓、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬平方米。

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