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商品房預售許可證是由市、縣房地產行政主管部門核發(fā)的，同意開發(fā)商進行商品房預售的惟一合法憑證。其主要內容有：預售許可證號、銷售單位名稱、項目名稱、預售建筑面積、房屋坐落位置(含幢號)、房屋使用性質、發(fā)證機關及發(fā)證日期等。預售條件：根據國家有關規(guī)定，商品房預售，應當符合以下條件(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期(四)多層建筑已完成主體結構三分之一以上(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。建筑覆蓋率又稱建筑密度，是指建筑物基底占地面積與總面積的之比。青云譜區(qū)配套齊全商品房優(yōu)惠報價

商品房“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“五證”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》?！岸笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。青云譜區(qū)智能化商品房價格復式住宅、智能化住宅。

城市房地產開發(fā)企業(yè)必須持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書》，進行房地產預售必須持有房地產管理部門頒發(fā)的《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》等?！镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》是企業(yè)合法經營的前提條件，但不是有了法人營業(yè)執(zhí)照就可以進行房地產開發(fā)，因此審查房地產開發(fā)商的資格不僅是看其有無《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，而是要看《營業(yè)執(zhí)照》上的注冊資金等登記項目是否符合《城市房地產開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定的比較低標準；同時查看《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)的資質分為五個等級，只有一、二、三、四級企業(yè)才能從事城市房地產開發(fā)業(yè)務，五級企業(yè)只能在該地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營。因此，審查開發(fā)商的資格不能只從形式上看其有關證件是否齊全，更應從實質上去審查開發(fā)商有無相應的開發(fā)資格。購房者一般應盡量選擇被評為一級或二級企業(yè)的房地產開發(fā)商。

升值因素：影響房產價格明顯的因素是地段，決定地段好壞的活躍的因素是交通狀況，一條道路的修建設，可以立馬使不好的地段變好，好的地段變得更好，相應的房產價格自然也能直線上升。投資者要仔細研究城市規(guī)劃方案，關注城市的基本建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。掌握這一因素的關鍵是掌握好投資時機。投資過早，資金可能被“套牢”，投資過晚，可能喪失上升空間。包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經濟環(huán)境。任何環(huán)境條件的改善都會使房產升值。掌握這一因素的關鍵也是要研究城市規(guī)劃方案，恰到掌握好投資時機。外銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)按相關部門外資工作主管部門的規(guī)定。

商品房也注重套內使用面積和墻體面積。套內使用面積，指的是套內各項功能空間的使用面積之和。一般包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、儲藏室、壁柜等。套內使用面積是住宅設計中的技術經濟指標之一。按照國家有關規(guī)定，計算套內使用面積時，躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積；室內使用面積按結構墻體表面尺寸計算。商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，分為共用墻體和非共用墻體。共用墻體是指商品房各，套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)。共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積，非共用墻水平投影全部計人套內建筑面積。《商品房銷售(預售)許可證》，表明相關部門允許進行期房預售、現房銷售等。青云譜區(qū)配套齊全商品房優(yōu)惠報價

以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經濟合理、生活便利、服務周到的感覺，使人感到溫馨舒適。青云譜區(qū)配套齊全商品房優(yōu)惠報價

其智能化系統(tǒng)的建設在有可能的條件下，應實現現代集成建造系統(tǒng)(HI-CIMS)技術，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設納入整個住宅小區(qū)中，作為HI-CIMS工程中的一個子系統(tǒng)。同時，HI-CIMS要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運行模式，使其實現先進性、可擴展性和方便管理。在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就自然間的寬度而言，故稱為開間。根據有關規(guī)定，磚混結構住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。青云譜區(qū)配套齊全商品房優(yōu)惠報價

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