物業(yè)設(shè)備的巡檢是對(duì)物業(yè)中比較重要的、關(guān)鍵的設(shè)備及其機(jī)房按一定的頻次進(jìn)行周期性的巡視和檢查，它是物業(yè)設(shè)備管理的重要內(nèi)容之一。筆者結(jié)合自身工作實(shí)際，對(duì)如何做好物業(yè)設(shè)備的巡檢工作談一點(diǎn)看法。一、認(rèn)識(shí)誤區(qū)1、設(shè)備管理主要是做好設(shè)備的日常維修和周期保養(yǎng)工作，巡檢沒(méi)必要持這種想法的人覺(jué)得平時(shí)對(duì)物業(yè)設(shè)備的維修保養(yǎng)及安裝工作已經(jīng)夠忙了，只要做好這些工作便可保證設(shè)備的正常運(yùn)行，不會(huì)出什么大偏差，因此感到?jīng)]必要再安排專人去進(jìn)行設(shè)備的巡檢。但事實(shí)并非想象那么簡(jiǎn)單，雖然做好設(shè)備維修工作可以減少設(shè)備故障率，但并不能保證設(shè)備不出故障，而且設(shè)備發(fā)生故障往往是隨機(jī)的、難以預(yù)料的。筆者在工作中就曾遇到過(guò)接觸器接線樁頭松動(dòng)引起導(dǎo)線發(fā)熱失火事故；補(bǔ)償電容器漏油事故以及地下車庫(kù)因暴雨進(jìn)水而造成的積水事故等例子。試想，如果物業(yè)管理人員每天都能或者定期對(duì)設(shè)備機(jī)房及有關(guān)重要關(guān)鍵的設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真巡檢的話，就能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故的苗子從而安排搶修或采取應(yīng)急措施予以解決，至少可以防止事故的擴(kuò)大化。2．委外維保的設(shè)備及機(jī)房不必列入物業(yè)管理部門(mén)的巡檢范圍在物業(yè)管理工作中，電梯等設(shè)備及其機(jī)房一般委托具有保養(yǎng)資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)。 與企業(yè)微信打通易風(fēng)社區(qū)綜合服務(wù)系統(tǒng)更高效，更便捷。閔行區(qū)智能易風(fēng)物業(yè)巡檢系統(tǒng)電話
每次消殺前兩天必須在個(gè)樓宇大堂公告欄上張貼《消殺通知》。（三）異常情況處理1、發(fā)現(xiàn)大堂內(nèi)廣告海報(bào)未按規(guī)定張貼，立即現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行整改。2、發(fā)現(xiàn)公共設(shè)備、設(shè)施損壞，客服專員記錄在《客戶服務(wù)部巡查日志》，并及時(shí)反饋客服前臺(tái)登記，由客服前臺(tái)派工作單值相關(guān)部門(mén)，客服專員對(duì)維修情況進(jìn)行登。3、發(fā)現(xiàn)天臺(tái)有亂拉繩索、晾、曬衣物應(yīng)及時(shí)予以勸阻，如已有晾曬衣物將晾曬衣物取下，放于明顯位置。4、發(fā)現(xiàn)樓宇、商鋪有裝修違章情況，及時(shí)予以制止，并做好解釋工作。5、發(fā)現(xiàn)商鋪消防整改不合格，應(yīng)及時(shí)派發(fā)整改通知書(shū)，并對(duì)整改情況進(jìn)行跟進(jìn)。6、發(fā)現(xiàn)樓道內(nèi)有煤氣氣味，應(yīng)及時(shí)通知煤氣公司搶修，并作好防范工作，并在《客戶服務(wù)部巡查日志》上詳細(xì)登記。（四）工作標(biāo)準(zhǔn)1、樓宇外墻無(wú)影響小區(qū)形象的標(biāo)識(shí)或廣告牌。2、各商鋪無(wú)占道經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象。3、樓宇大堂內(nèi)無(wú)單車停放，廣告欄內(nèi)無(wú)過(guò)期和違章張貼的廣告。4、各空置房必須確保水、電關(guān)閉，房?jī)?nèi)無(wú)垃圾堆放。5、公共消防通道無(wú)垃圾亂堆放現(xiàn)象。6、樓宇天臺(tái)無(wú)亂拉繩索與晾曬衣物現(xiàn)象。7、樓宇內(nèi)墻面和天花板，無(wú)蜘蛛網(wǎng)及亂寫(xiě)亂畫(huà)現(xiàn)象。（五）記錄表格1、《客戶服務(wù)部巡查日志》；2、《樓宇安全巡查簽到表》；3、《X號(hào)樓樓宇綜合情況表》。奉賢區(qū)優(yōu)勢(shì)易風(fēng)物業(yè)巡檢系統(tǒng)歡迎咨詢物業(yè)巡檢系統(tǒng)來(lái)找誰(shuí)，上海易風(fēng)為你服務(wù)。
此種巡檢方式存在很大的弊端：手工紙介質(zhì)記錄存在人為因素多、管理成本高、無(wú)法監(jiān)督巡檢人員工作、巡檢數(shù)據(jù)信息化程度低、巡檢數(shù)據(jù)不能及時(shí)分析處理、一些安全隱患不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)、有效處理，從而導(dǎo)致事故的發(fā)生。利用凡爾碼做到智能巡檢凡爾碼是二維碼管理系統(tǒng)，可以將物業(yè)公司的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行電子檔案錄入后臺(tái)的生成**的二維碼。并為設(shè)施設(shè)備檔案數(shù)字化、檢查流程、要素標(biāo)準(zhǔn)化提供了有力保障。系統(tǒng)自帶強(qiáng)大的自定義表單功能（可自由搭建定位、文本、圖片、視頻等豐富組件）以及生成巡檢計(jì)劃，有效提升巡檢工作標(biāo)準(zhǔn)化。一改以前靠人工記憶、表格查找的落后模式，自帶任務(wù)提醒功能，拒絕漏巡、延長(zhǎng)設(shè)施設(shè)備壽命。后臺(tái)計(jì)劃設(shè)置任務(wù)一鍵派發(fā)管理人員按照企業(yè)現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)化巡檢流程，在后臺(tái)進(jìn)行巡檢計(jì)劃設(shè)置、巡檢結(jié)果填寫(xiě)記錄模板設(shè)置并添加設(shè)備維護(hù)整改流程、任務(wù)下發(fā)到待辦人手中，做到重要事項(xiàng)不遺漏。根據(jù)巡檢上報(bào)的缺陷和故障及時(shí)通知維護(hù)人員進(jìn)行設(shè)備維護(hù)。后臺(tái)可導(dǎo)出并打印維護(hù)記錄；巡檢數(shù)據(jù)將存儲(chǔ)在云服務(wù)器端。手機(jī)掃碼巡檢結(jié)果直接上傳巡檢人員通過(guò)微信掃描二維碼，按照系統(tǒng)設(shè)定好的檢查項(xiàng)進(jìn)行直接檢查，巡檢結(jié)果實(shí)時(shí)生成，發(fā)現(xiàn)有缺陷時(shí)可以錄入文字和拍照上傳。
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為切實(shí)做好消防安全專項(xiàng)整治三年行動(dòng)，***加強(qiáng)住宅小區(qū)電動(dòng)自行車消防安全管理工作，有效減少電動(dòng)自行車火災(zāi)事故的發(fā)生。近日，南豐縣消防救援大隊(duì)組織住宅小區(qū)物業(yè)管理單位對(duì)電動(dòng)自行車使用領(lǐng)域開(kāi)展日常巡查，制止電動(dòng)自行車違規(guī)停放、充電等。巡查過(guò)程中，物業(yè)管理單位工作人員主要對(duì)住宅小區(qū)的樓梯間、樓道、安全出口是否停放電動(dòng)自行車和私拉亂接充電線充電等違法違規(guī)行為進(jìn)行***排查。針對(duì)發(fā)現(xiàn)違規(guī)停放和充電的電動(dòng)自行車，物業(yè)工作人員當(dāng)場(chǎng)聯(lián)系車主前來(lái)清理，對(duì)于無(wú)法立即清理的電動(dòng)自行車，物業(yè)工作人員協(xié)助集中清理，并對(duì)車主進(jìn)行警示教育，督促其不要亂停亂放電動(dòng)自行車，不私拉亂接電線充電等，避免火災(zāi)事故發(fā)生。下一步，大隊(duì)將持續(xù)督促住宅小區(qū)物業(yè)管理單位開(kāi)展電動(dòng)自行車日常巡查行動(dòng)，加強(qiáng)轄區(qū)住宅小區(qū)電動(dòng)自行車消防安全管理，增強(qiáng)**安全使用電動(dòng)自行車的意識(shí)，為轄區(qū)創(chuàng)造平安、和諧的環(huán)境。（南豐縣消防救援大隊(duì)供稿）舉報(bào)/反饋此項(xiàng)行動(dòng)是環(huán)衛(wèi)道路巡查員在保證完成自身保潔轄區(qū)日常巡查的基礎(chǔ)上。易風(fēng)物業(yè)巡檢系統(tǒng)，離線巡檢更便捷。上海購(gòu)買易風(fēng)物業(yè)巡檢系統(tǒng)網(wǎng)上價(jià)格
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井內(nèi)是否有垃圾，排水速度是否正常；壓力表是否完好。三、空調(diào)系統(tǒng)機(jī)房環(huán)境整潔度如何；觀察電源電壓、電流表是否正常；觀察冷凍油油壓、油位、油色是否正常；觀察冷卻水、冷凍水進(jìn)出水壓力、溫度是否正常；冷卻水泵、冷凍水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪聲；管道、閥門(mén)是否有滲漏現(xiàn)象，冷凍保溫層是否有破損；閥門(mén)是否處于正常的工作狀態(tài)，狀態(tài)牌是否掛好并保持與閥門(mén)的工作狀態(tài)一致；冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否平穩(wěn)，冷卻塔水位是否正常；控制柜(箱)指示燈及各電氣元件是否正常，接線是否有松動(dòng)脫落；有無(wú)異味異聲；滅火器是否合格。四、供暖、鍋爐機(jī)房環(huán)境整潔度，通風(fēng)照明是否良好；觀察各水管、氣管、油罐等是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；各壓力表、水位表、溫度表、排煙系統(tǒng)是否完好正常；鍋爐水位、油箱油位是否在正常范圍內(nèi)；水泵、油泵是否正常；連接螺母、螺絲有否松動(dòng)；是否有異味異聲；電源控制柜的表計(jì)、自控、指示燈及其他元件裝置是否完好正常，溫度設(shè)置的范圍是否正確，接線是否松動(dòng)脫落；滅火器是否合格。五、電梯機(jī)房機(jī)房環(huán)境整潔度，正常照明和應(yīng)急照明是否完好；空調(diào)運(yùn)行是否正常；主機(jī)運(yùn)行是否正常；鋼絲繩是否有起毛斷絲現(xiàn)象。閔行區(qū)智能易風(fēng)物業(yè)巡檢系統(tǒng)電話
上海易風(fēng)信息技術(shù)有限公司位于新橋鎮(zhèn)莘磚公路668號(hào)207室，是一家專業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍包括從事視覺(jué)科技、計(jì)算機(jī)科技、智能科技、電子科技、工業(yè)自動(dòng)化科技、新能源科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，計(jì)算機(jī)、軟件及輔助設(shè)備、電子產(chǎn)品的批發(fā)、零售，計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成，企業(yè)管理咨詢，計(jì)算機(jī)軟件開(kāi)發(fā)，商務(wù)信息咨詢公司。在易風(fēng)近多年發(fā)展歷史，公司旗下現(xiàn)有品牌易風(fēng)等。公司堅(jiān)持以客戶為中心、經(jīng)營(yíng)范圍包括從事視覺(jué)科技、計(jì)算機(jī)科技、智能科技、電子科技、工業(yè)自動(dòng)化科技、新能源科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，計(jì)算機(jī)、軟件及輔助設(shè)備、電子產(chǎn)品的批發(fā)、零售，計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成，企業(yè)管理咨詢，計(jì)算機(jī)軟件開(kāi)發(fā)，商務(wù)信息咨詢市場(chǎng)為導(dǎo)向，重信譽(yù)，保質(zhì)量，想客戶之所想，急用戶之所急，全力以赴滿足客戶的一切需要。易風(fēng)始終以質(zhì)量為發(fā)展，把顧客的滿意作為公司發(fā)展的動(dòng)力，致力于為顧客帶來(lái)***的易風(fēng)社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)，易風(fēng)物業(yè)巡檢系統(tǒng)。