井內(nèi)是否有垃圾，排水速度是否正常；壓力表是否完好。三、空調(diào)系統(tǒng)機(jī)房環(huán)境整潔度如何；觀察電源電壓、電流表是否正常；觀察冷凍油油壓、油位、油色是否正常；觀察冷卻水、冷凍水進(jìn)出水壓力、溫度是否正常；冷卻水泵、冷凍水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪聲；管道、閥門是否有滲漏現(xiàn)象，冷凍保溫層是否有破損；閥門是否處于正常的工作狀態(tài)，狀態(tài)牌是否掛好并保持與閥門的工作狀態(tài)一致；冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否平穩(wěn)，冷卻塔水位是否正常；控制柜(箱)指示燈及各電氣元件是否正常，接線是否有松動(dòng)脫落；有無異味異聲；滅火器是否合格。四、供暖、鍋爐機(jī)房環(huán)境整潔度，通風(fēng)照明是否良好；觀察各水管、氣管、油罐等是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；各壓力表、水位表、溫度表、排煙系統(tǒng)是否完好正常；鍋爐水位、油箱油位是否在正常范圍內(nèi)；水泵、油泵是否正常；連接螺母、螺絲有否松動(dòng)；是否有異味異聲；電源控制柜的表計(jì)、自控、指示燈及其他元件裝置是否完好正常，溫度設(shè)置的范圍是否正確，接線是否松動(dòng)脫落；滅火器是否合格。五、電梯機(jī)房機(jī)房環(huán)境整潔度，正常照明和應(yīng)急照明是否完好；空調(diào)運(yùn)行是否正常；主機(jī)運(yùn)行是否正常；鋼絲繩是否有起毛斷絲現(xiàn)象。上海易風(fēng)信息智慧社區(qū)系統(tǒng)。松江區(qū)工程易風(fēng)物業(yè)巡檢系統(tǒng)什么價(jià)格
二、物業(yè)設(shè)備巡檢的對象、周期和頻次所謂巡檢，并不是說將**小小的所有物業(yè)設(shè)備都列入巡檢范圍，巡檢對象主要是針對物業(yè)中比較重要、比較關(guān)鍵的設(shè)備及其機(jī)房。而設(shè)備不同、使用環(huán)境不同、季節(jié)不同，巡檢的周期也有區(qū)別，參見表1。巡檢必須要有記錄，而巡檢記錄表的設(shè)計(jì)合理與否直接關(guān)聯(lián)到巡檢的效果。有的巡檢記錄表設(shè)計(jì)得極其簡單，整張表單上只有日期、狀況和巡檢人三項(xiàng)欄目，缺少實(shí)質(zhì)性目標(biāo)。這樣巡檢人員在巡檢時(shí)，不清楚要巡檢的具體目標(biāo)，人到現(xiàn)場后，粗粗一看甚至不看，就在“狀況”欄中打“√”或?qū)懮稀罢！眱勺?。巡檢成了一種形式，效果大打折扣，起不到應(yīng)有的積極作用。因此，在巡檢表單中應(yīng)該將要巡檢的設(shè)備系統(tǒng)目標(biāo)進(jìn)行細(xì)化后歸納成具體類目設(shè)計(jì)到巡檢表中，巡檢人員到現(xiàn)場后，只要按表上類目進(jìn)行巡檢，正常的在這一欄中打“√”或?qū)憽罢！?；不正常的在這一欄中打“×”或?qū)憽安徽！辈⒃凇皞渥ⅰ睓谥姓f明。這樣，巡檢的覆蓋面就比較***了，操作性也比較強(qiáng)了。巡檢中如發(fā)現(xiàn)小問題，由巡檢人員當(dāng)場自己解決；而發(fā)現(xiàn)比較大的問題，在做好防止問題擴(kuò)大化措施的同時(shí)迅速向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，以組織力量解決。設(shè)備工程部主管或領(lǐng)班則定期對巡檢工作進(jìn)行督查。 徐匯區(qū)進(jìn)口易風(fēng)物業(yè)巡檢系統(tǒng)誠信推薦物業(yè)巡檢進(jìn)度跟進(jìn)難，易風(fēng)社區(qū)綜合服務(wù)系統(tǒng)為您解決。
現(xiàn)在用得越來越多的一種方案，是二維碼方案，在現(xiàn)場點(diǎn)布置二維碼，經(jīng)手人用智能手機(jī)掃描，就可以實(shí)現(xiàn)信息的錄入，還能拍攝現(xiàn)場情況提交。這種方法叫巡更二維碼方案。將來的方案將會是人工智能識別的，即在現(xiàn)場點(diǎn)安裝智能設(shè)備，經(jīng)手人經(jīng)過時(shí)，看看智能設(shè)備就可以，智能設(shè)備自動(dòng)識別經(jīng)手人，自動(dòng)記錄相關(guān)情況，如果經(jīng)手人發(fā)現(xiàn)異常，對著智能設(shè)備說出來就行，智能設(shè)備自動(dòng)記錄，傳至后臺。每一種方案因其采用的方式不一樣，操作也不一樣，各有優(yōu)缺點(diǎn)，要根據(jù)物業(yè)本身的規(guī)模與設(shè)備投入預(yù)算來選擇合適的解決方案。但不管如何實(shí)現(xiàn)的，都是一種現(xiàn)場的信息采集，也只是一種工具。這種信息的采集只能是一種事后的跟進(jìn)，并無法正真對巡更檢查的水平、保潔清潔的質(zhì)量起到監(jiān)管作用，重要的還是需要物業(yè)管理人員制定詳細(xì)的計(jì)劃，并依據(jù)執(zhí)行情況進(jìn)行具體的查驗(yàn)與校正，以及人員的相應(yīng)管理，管理人員的參與才是提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的關(guān)鍵。云可貼是一種二維碼登記方案，它是一種貼紙，貼在現(xiàn)場點(diǎn)就可以掃描一鍵簽到，無需特別設(shè)備，只需要智能手機(jī)就可輕易實(shí)現(xiàn)巡更系統(tǒng)和保潔登記系統(tǒng)、設(shè)備維護(hù)系統(tǒng)，這種自由度大，低成本的系統(tǒng)更加適合規(guī)模較小的物業(yè)。
「來源:｜酒店物業(yè)安全人ID：gh_767de62e4a16」物業(yè)設(shè)備的巡檢是對物業(yè)中比較重要的、關(guān)鍵的設(shè)備及其機(jī)房按一定的頻次進(jìn)行周期性的巡視和檢查，它是物業(yè)設(shè)備管理的重要內(nèi)容之一。筆者結(jié)合自身工作實(shí)際，對如何做好物業(yè)設(shè)備的巡檢工作談一點(diǎn)看法。一、認(rèn)識誤區(qū)1、設(shè)備管理主要是做好設(shè)備的日常維修和周期保養(yǎng)工作，巡檢沒必要持這種想法的人覺得平時(shí)對物業(yè)設(shè)備的維修保養(yǎng)及安裝工作已經(jīng)夠忙了，只要做好這些工作便可保證設(shè)備的正常運(yùn)行，不會出什么大偏差，因此感到?jīng)]必要再安排專人去進(jìn)行設(shè)備的巡檢。但事實(shí)并非想象那么簡單，雖然做好設(shè)備維修工作可以減少設(shè)備故障率，但并不能保證設(shè)備不出故障，而且設(shè)備發(fā)生故障往往是隨機(jī)的、難以預(yù)料的。筆者在工作中就曾遇到過接觸器接線樁頭松動(dòng)引起導(dǎo)線發(fā)熱失火事故；補(bǔ)償電容器漏油事故以及地下車庫因暴雨進(jìn)水而造成的積水事故等例子。試想，如果物業(yè)管理人員每天都能或者定期對設(shè)備機(jī)房及有關(guān)重要關(guān)鍵的設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真巡檢的話，就能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故的苗子從而安排搶修或采取應(yīng)急措施予以解決，至少可以防止事故的擴(kuò)大化。2．委外維保的設(shè)備及機(jī)房不必列入物業(yè)管理部門的巡檢范圍在物業(yè)管理工作中。巡檢云幫助物業(yè)降低人工提高效率。
就可以把原來的模式拋棄掉了。當(dāng)然，激進(jìn)一點(diǎn)的是一開始就把舊的模式去掉，然后少量巡更點(diǎn)測試，再慢慢擴(kuò)展，如果小區(qū)規(guī)模不大，這種方法也是完全可行的。不過有些設(shè)備的安裝比較復(fù)雜，特別是有一些需要聯(lián)電或是聯(lián)網(wǎng)的設(shè)備，需要批量安裝，廠商不愿意提供的幾個(gè)幾個(gè)的安裝，這時(shí)可以先統(tǒng)一安裝，然后只選擇部分點(diǎn)來測試，也是一個(gè)很好的辦法，而像云可貼二維碼，它就是一種貼紙，不需要施工安裝什么，從**初的幾個(gè)巡更點(diǎn)的設(shè)定開始，就能少量的一點(diǎn)點(diǎn)地建立起來。不管有哪一種設(shè)備或解決方案，對于***的問題總是避免不了的，有心偷懶的人總有辦法，像云可貼這種方案，可以通過不定期更換二維碼方式來防止***，但這終不是一種很好的辦法，巡更的意義在于對巡更點(diǎn)周圍環(huán)境設(shè)備的檢查，而不只是簽到。所以每個(gè)人的工作態(tài)度，工作能力才是**重要的，這些是任何系統(tǒng)都無法做到的，這需要物業(yè)管理人員的能力來管理，信息化系統(tǒng)只是起到登記作用，只是一種事前事后的責(zé)任的明確，一種日常工作的日志，這些日志是必要的，但不是主要的，主要的是每個(gè)執(zhí)行成員對于所巡檢任務(wù)的落實(shí)情況。一個(gè)沒有責(zé)任心的人，即使天天簽到，對巡查任務(wù)沒有細(xì)心到位，工作其實(shí)也是沒做好的。物業(yè)巡檢下發(fā)難，易風(fēng)社區(qū)綜合服務(wù)系統(tǒng)為您解決。崇明區(qū)個(gè)性化易風(fēng)物業(yè)巡檢系統(tǒng)口碑推薦
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一、物業(yè)SaaS+物業(yè)員工APP1、物業(yè)收費(fèi)——電子賬單推送，業(yè)主直接用手機(jī)交費(fèi)，派發(fā)收費(fèi)通知單不再是工作量。2、保安巡邏——二維碼簽到，巡邏記錄（時(shí)間、線路和狀況）上傳，監(jiān)控保安巡邏不用愁。3、任務(wù)分派——任務(wù)直接發(fā)到手機(jī)上，指派與任務(wù)搶單同時(shí)進(jìn)行，投訴、報(bào)修各個(gè)環(huán)節(jié)責(zé)任到人，超時(shí)處理自動(dòng)上報(bào)，有效監(jiān)督并激發(fā)員工積極性。4、領(lǐng)導(dǎo)查詢——重要指標(biāo)（管理費(fèi)收取情況、報(bào)修統(tǒng)計(jì)、設(shè)備狀況……）實(shí)時(shí)圖形化呈現(xiàn)，一眼獲悉物業(yè)運(yùn)營狀況。5、設(shè)備巡檢——按時(shí)提醒巡檢設(shè)備、杜絕疏漏，設(shè)備狀態(tài)一目了然。6、人事管理——員工檔案數(shù)字化，合同到期自動(dòng)提醒，減少勞動(dòng)糾紛。7、停車場管理——自動(dòng)識別車牌，實(shí)現(xiàn)車輛進(jìn)出管理自動(dòng)化。8、轉(zhuǎn)移線上管理--考慮到工作人員有時(shí)需要外出，這時(shí)候可以通過手機(jī)同步管理二、業(yè)主APP1、物業(yè)服務(wù)——物業(yè)賬單（水電及管理費(fèi)）繳費(fèi)、物業(yè)報(bào)修、在線投訴、小區(qū)公告等。2、社區(qū)社交——話題討論、閑置互換、活動(dòng)召集等。3、智能家居——智能門禁、家庭安防、**等。4、平臺商城——悅家園為用戶提供安全放心、物美價(jià)廉的商品及省時(shí)省心的購物體驗(yàn)。5、周邊商家——社區(qū)O2O的私人訂制：用戶根據(jù)居家的服務(wù)需求。松江區(qū)工程易風(fēng)物業(yè)巡檢系統(tǒng)什么價(jià)格
上海易風(fēng)信息技術(shù)有限公司致力于數(shù)碼、電腦，以科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)***管理的追求。易風(fēng)擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)創(chuàng)新的專業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，以高度的專注和執(zhí)著為客戶提供易風(fēng)社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)，易風(fēng)物業(yè)巡檢系統(tǒng)。易風(fēng)繼續(xù)堅(jiān)定不移地走高質(zhì)量發(fā)展道路，既要實(shí)現(xiàn)基本面穩(wěn)定增長，又要聚焦關(guān)鍵領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型再突破。易風(fēng)始終關(guān)注數(shù)碼、電腦行業(yè)。滿足市場需求，提高產(chǎn)品價(jià)值，是我們前行的力量。