楊浦租房房屋動(dòng)拆遷法律服務(wù)

房屋動(dòng)拆遷許可證審批流程：1、區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)房屋動(dòng)拆遷許可證。2、屬于市人民確定的重大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市國(guó)土房管局復(fù)審?fù)夂?，方可核發(fā)房屋動(dòng)拆遷許可證。3、跨區(qū)、縣建設(shè)工程的，區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市國(guó)土房管局復(fù)審?fù)夂螅娇珊税l(fā)房屋動(dòng)拆遷許可證。4、國(guó)土房管局在審查房屋動(dòng)拆遷申請(qǐng)時(shí)，設(shè)計(jì)拆遷中間國(guó)家機(jī)關(guān)、所有房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)管理部門(mén)的意見(jiàn)。5、區(qū)、縣國(guó)土房管局審查、核發(fā)房屋動(dòng)拆遷許可證后，報(bào)市國(guó)土房管局備案。如果對(duì)房屋動(dòng)拆遷評(píng)估價(jià)格不服，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。楊浦租房房屋動(dòng)拆遷法律服務(wù)

農(nóng)村房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算？農(nóng)村房屋征收拆遷，若被征收的房屋所在地納入城市規(guī)劃區(qū)，土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移為國(guó)家所有，則拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照適用國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：（一）農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（二）農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（三）農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助。靜安合租房屋動(dòng)拆遷咨詢專家房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償。

房屋動(dòng)拆遷后多久可以拿拆遷款？房屋動(dòng)拆遷后可以拿拆遷款的具體時(shí)間要看雙方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議中的約定期限：1、補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容一般包括：補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、所需要的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等具體的相關(guān)事項(xiàng)。2、準(zhǔn)確判斷領(lǐng)取補(bǔ)償款的時(shí)間可依據(jù)拆遷雙方所簽訂的房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，如約定到期仍未履行或未如約履行可通過(guò)訴訟方式要求履行協(xié)議。

在農(nóng)村，很多人修建的房子是在集體土地上修建的，如果房屋面臨拆遷的話，要征收就需要獲得所有人的同意之后才能開(kāi)工，那么集體土地房屋動(dòng)拆遷糾紛怎么處理？（一）對(duì)拆遷主體、建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)用地許可證的核發(fā)進(jìn)行嚴(yán)格的審查，避免公共利益的濫用。（二）對(duì)拆遷人的拆遷安置補(bǔ)償方案進(jìn)行嚴(yán)格的審查，保證拆者有住房。（三）對(duì)拆遷人與被拆遷農(nóng)戶訂立的拆遷安置補(bǔ)償合同進(jìn)行嚴(yán)格的審查，使合同符合規(guī)范化的要求，發(fā)生糾紛便于操作；對(duì)拆遷安置補(bǔ)償合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，減少此類糾紛的發(fā)生。房屋動(dòng)拆遷需要持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門(mén)提出申請(qǐng)。

房屋動(dòng)拆遷都有哪些注意事項(xiàng)？房屋動(dòng)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的訂立。拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達(dá)成，意見(jiàn)不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋動(dòng)拆遷管理部門(mén)裁決。房屋動(dòng)拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。不同情況下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施意見(jiàn)和各地不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r而定，同時(shí)也要結(jié)合房子、土地的不同情況。房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償可分為房屋補(bǔ)償和土地補(bǔ)償。商業(yè)性質(zhì)用房補(bǔ)償要高于宅基地用房，拆遷律師提醒大家，在評(píng)估商業(yè)性質(zhì)用房時(shí)一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。房屋動(dòng)拆遷時(shí)被拆遷人應(yīng)當(dāng)注意需要充分了解拆遷房屋周邊房?jī)r(jià)。靜安合租房屋動(dòng)拆遷咨詢專家

房屋動(dòng)拆遷后，房屋租賃關(guān)系仍然有效。楊浦租房房屋動(dòng)拆遷法律服務(wù)

農(nóng)村房屋動(dòng)拆遷禁止出現(xiàn)：無(wú)文件通知的拆除方式不允許出現(xiàn)。無(wú)論出于什么原因進(jìn)行征地拆遷，當(dāng)?shù)厥紫纫龅囊患戮褪前l(fā)布相關(guān)文件、通知等，其中要把進(jìn)行拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償費(fèi)用、補(bǔ)償方式、農(nóng)民朋友的遷移事件等明確標(biāo)出。如沒(méi)有公示文件，農(nóng)民朋友可拒絕。"先拆遷后補(bǔ)償"的方式不允許出現(xiàn)。我國(guó)法律明確規(guī)定，對(duì)征地拆遷實(shí)行先補(bǔ)償后搬遷的原則。所以那種還沒(méi)談好拆遷補(bǔ)償?shù)?，還沒(méi)給農(nóng)民拆遷補(bǔ)償款就拆除房屋的行為，是不符合法律規(guī)定，是法律明令禁止的。這種拆遷方式，農(nóng)民朋友同樣可以拒絕，而且一旦發(fā)生，農(nóng)民朋友完全有理由提起行政訴訟。楊浦租房房屋動(dòng)拆遷法律服務(wù)

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