姑蘇區(qū)二手房地產(chǎn)信息咨詢售后保障

所謂"房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的合法憑證"的規(guī)定，實際上顛倒了房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系，誤解了物權(quán)公示的原則、意義和適用規(guī)則。房產(chǎn)證也不具有房屋所有權(quán)的功能，這一點與證券大不相同。同是書面憑證，證書與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是:證書是證明法律事實的書面憑證，房產(chǎn)證作為權(quán)利證書，只能證明特定房屋所有權(quán)歸屬于誰，而不能其上記載的權(quán)利;證券不僅能夠證明權(quán)利的歸屬，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權(quán)利，而且還能其上記載的權(quán)利，移轉(zhuǎn)交付證券即產(chǎn)生權(quán)利移轉(zhuǎn)的效力。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。姑蘇區(qū)二手房地產(chǎn)信息咨詢售后保障

    第一步:簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。委托代辦的協(xié)議中應明確約定:1.開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是"兩證分離"的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)。2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證。3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，比較好明確約定"可以退房"或"不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法。4.約定如果銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能"看一眼"房產(chǎn)證。5.約定辦理登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，辦理登記。 蘇州推廣房地產(chǎn)信息咨詢承諾守信按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

由于房屋是重要的不動產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到的運用。但在實務(wù)中，對房產(chǎn)證的認識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類:

顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。

在實務(wù)中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。

混淆證書與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以其上記載的房屋所有權(quán)。

在房屋買賣中，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力;或者在房屋中，以為房產(chǎn)證交給權(quán)人占有具有設(shè)定權(quán)的效力。

    例如，房產(chǎn)證的交付可以證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關(guān)系，可以證明賣方有交付房屋所有權(quán)的意思表示;在涉及房屋的交易活動中，權(quán)人占有房產(chǎn)證可以證明合同關(guān)系的存在等等。(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況。

    房開商為了減少容積率30平米是以贈送的形式給業(yè)主的，故贈送面積未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，3、贈送面積（多出來的面積）可能是露臺或者房屋建成驗收增加上去的未能計算面積。你需要查看購房合同如果購房合同是120平，說明30平面按照規(guī)范是計算面積的，房產(chǎn)證面積只要與購房合同面積保持一致就沒有多大問題。別墅有些什么特點住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證區(qū)別別墅是***的象征，無論是居住的舒適性、私密性、環(huán)境等，各方面都遠勝于多層、高層住宅，但因為別墅的特殊性，住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢？別墅有些什么特點１、稀缺性，自限墅令頒布以來，用于獨棟別墅建設(shè)的土地不再獲批，城市別墅面臨著買一棟少一棟的境地，城市土地正日益稀缺，特別是城市的別墅開發(fā)逐年減少，低容積率的獨棟別墅首當其沖，獨棟正越來越稀缺。２、顯赫性，購買獨棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份。城市別墅總價千萬上億，可以將其看成樓市中的奢侈品，有實力消費獨棟別墅的買家定是前列圈層。 《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。相城區(qū)智能房地產(chǎn)信息咨詢售后保障

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。姑蘇區(qū)二手房地產(chǎn)信息咨詢售后保障

    (3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭的情況下，部分銀行在《住房按揭合同》中強制加人"要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押"的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。 姑蘇區(qū)二手房地產(chǎn)信息咨詢售后保障

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