施工的前面進(jìn)行檢測(cè)（基坑開挖前）對(duì)周邊房屋（包含一般建筑和市政管線和道路）。1）調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖；調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴(yán)重傾斜變形現(xiàn)象。2）調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。3）檢測(cè)房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于2次，取中間值作為監(jiān)測(cè)初始值；在道路標(biāo)識(shí)（路燈、道路路面等）設(shè)置監(jiān)測(cè)點(diǎn)，觀察地面的沉降對(duì)管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值。4）檢測(cè)并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級(jí)及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。5）調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對(duì)房屋產(chǎn)生的影響。6）提交施工的前面檢測(cè)報(bào)告。云南房屋鑒定哪家服務(wù)好？云南老舊房屋抗震性能鑒定公司
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)檢測(cè)內(nèi)容及過程主要檢測(cè)參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。檢測(cè)過程：1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。2、了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。3、必要時(shí)，對(duì)相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)。4、按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。5、對(duì)現(xiàn)有建筑的改建、擴(kuò)建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2000）中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抗震分析與鑒定。6、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提檢測(cè)結(jié)論。云南醫(yī)院房屋裂縫檢測(cè)房屋鑒定公司哪家好？
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時(shí)候，對(duì)房屋做一個(gè)檢測(cè)鑒定是很有必要的，通過房屋檢測(cè)可以更好地知道房屋所存在的質(zhì)量的問題，可以及時(shí)采取措施進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)，如果房屋的質(zhì)量問題沒有得到重視，那影響可能會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，會(huì)影響到房屋的居住安全。所以，存在質(zhì)量問題的房屋是很有必要做一個(gè)房屋檢測(cè)的。
危房，即危險(xiǎn)房屋。據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
房屋檢測(cè)種類繁多，具體有如下幾種可以參考：
周邊施工導(dǎo)致房屋損傷：
周邊施工導(dǎo)致房屋損傷是指周邊施工（包括基坑開挖、造地鐵、修公路等）引起周邊房屋出現(xiàn)損傷（包括裂縫、傾斜、沉降等）。
周邊施工導(dǎo)致房屋損傷的客戶需求分為兩種情況，一種是已經(jīng)施工完成，房屋出現(xiàn)裂縫、沉降等，這時(shí)候選擇房屋完損檢測(cè)；另一種是在施工過程中房屋持續(xù)出現(xiàn)裂縫或者裂縫有擴(kuò)大趨勢(shì)，且沉降不穩(wěn)定，則應(yīng)選擇房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)。
施工質(zhì)量問題：施工質(zhì)量問題是指房子交付前后出現(xiàn)房屋漏水、裂縫、露筋等情況。
施工質(zhì)量問題一般分為兩種情況：新建建筑客戶與施工方的糾紛& 已有建筑在使用過程中出現(xiàn)漏水、裂縫等情況。前者采用房屋質(zhì)量檢測(cè)，后者根據(jù)實(shí)際需求分為房屋完損檢測(cè)和房屋漏水檢測(cè)。
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房屋在改造或改建過程中，如涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)或使用功能變化以及對(duì)房屋抗震性能有影響的改動(dòng)時(shí)，均應(yīng)按相關(guān)法規(guī)和規(guī)范進(jìn)行房屋抗震鑒定檢測(cè)。
以后在使用過程中對(duì)外提及相關(guān)房屋檢測(cè)及抗震鑒定問題時(shí)，就可以有很好的解釋依據(jù)了。
房屋抗震鑒定檢測(cè)過程
1. 收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
2. 多方面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3. 調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
4. 房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5. 對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對(duì)策。
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混泥土的預(yù)制構(gòu)件都擁有有關(guān)的技術(shù)性要求，在應(yīng)用回彈力法開展混泥土強(qiáng)度的檢測(cè)時(shí)，務(wù)必對(duì)技術(shù)性要求給予遵循。
鉆芯法的檢測(cè)全過程是選用水冷器鉆探機(jī)在混泥土的預(yù)制構(gòu)件上鉆取芯樣試樣，來開展試驗(yàn)室中的抗壓強(qiáng)度強(qiáng)度檢測(cè)，進(jìn)而對(duì)混泥土的強(qiáng)度及內(nèi)部缺點(diǎn)開展檢測(cè)。
鉆芯法是一種比較靠譜和立即的檢測(cè)方法，殊不知對(duì)工程建筑的鋼筋混凝土?xí)?dǎo)致一定的損害，因而在沒有征詢到受托人的愿意、或是將會(huì)造成比較嚴(yán)重的安全生產(chǎn)事故的狀況下，盡量不要應(yīng)用鉆芯法來開展檢測(cè)。
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